Kiracının Tahliyesi: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları ve Şartları

Son yıllarda konut ve işyeri kiralarındaki artış, mülk sahiplerini mevcut kiracılarını tahliye etmeye yöneltmektedir. Ancak Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı koruyan bir yapıya sahiptir ve “Kiramı artır, yoksa çık” demek hukuken geçerli bir tahliye nedeni değildir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için kanunda sayılan sınırlı nedenlerden birinin gerçekleşmesi gerekir. Bunlardan en sık başvurulanı, “Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye”dir. Mülk sahibinin kendisinin, eşinin, çocuklarının veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı varsa, tahliye davası açılabilir. Ancak bu ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olması şarttır. İzmir’deki tahliye davalarında Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık, mülk sahiplerinin haklı ihtiyaçlarını mahkemede ispatlayarak taşınmazlarını geri almalarını sağlamaktadır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmek için belirli sürelerin beklenmesi gerekir. Eğer kira sözleşmesi süreliyse, sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim sürelerine uyulmalıdır. Mahkeme, ev sahibinin ihtiyacının samimi olup olmadığını detaylıca araştırır. Örneğin, ev sahibinin aynı bölgede boş başka bir evi varsa veya halihazırda kirada oturmuyorsa, ihtiyaç iddiası samimi bulunmayabilir. Ayrıca, yeni malik de satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekerek 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bu teknik sürelerin ve ihtarname içeriklerinin bir İzmir Gayrimenkul Avukatı tarafından hazırlanması, davanın reddedilmemesi için kritiktir.

Bu davayı kazanan mülk sahiplerini bekleyen önemli bir yasak vardır: “Yeniden Kiralama Yasağı”. İhtiyaç nedeniyle kiracısını çıkaran ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Eğer kiralarsa, eski kiracıya 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemek zorunda kalır. Bu nedenle, tahliye sonrası sürecin de hukuka uygun yürütülmesi gerekir.

Tahliye davaları sadece konutlar için değil, işyerleri için de geçerlidir. İşyeri ihtiyacı söz konusu olduğunda, yapılacak işin niteliği ve mülk sahibinin ticari durumu incelenir. Ticari gayrimenkul tahliyeleri, şirketin faaliyetini doğrudan etkilediği için bir İzmir Şirket Avukatı perspektifiyle değerlendirilmelidir. Mülkiyet hakkı ile kiracının barınma hakkı arasındaki bu hassas dengede, hukuki prosedürlere harfiyen uymak, taşınmazınıza en kısa sürede kavuşmanızı sağlar.